부동산을 거래할 때 가장 먼저 확인해야 할 서류는 등기사항전부증명서(=등기부등본)입니다. 위 서류는 해당 매물의 소유권자가 누구인지, 담보로 잡혀있는 물건은 아닌지(잡혀있다면 그 금액은 얼마인지), (가)압류 문제는 없는지 등의 권리 관계를 명확히 보여주는 서류로 이를 통해 현재 상태와 문제 여부를 파악할 수 있습니다.

공인중개사는 매도자(또는 임대인)와 매수자(또는 임차인) 간의 원활한 부동산 거래를 돕는 전문가인데요. ​ 매물의 시세, 입지 조건, 주변 환경 등 부동산에 관한 다양한 정보를 제공하고, ​ 계약서 작성 및 서류 준비 매매 계약서 작성과 필요한 서류 준비를 지원합니다. ​ 또한, 계약에서 발생할 수 있는 사고에 대한 예방을 하며 그에 대한 책임을 집니다. 

매매 시 감정평가는 필수 사항은 아닙니다. ​ 매물의 적정 금액을 판단하고 매도자와 매수자 간의 금액 협상을 원활하게 진행하기 위해 감정평가를 받는 것이 도움이 될 수 있습니다. ​ 상황에 따라 감정평가를 고려해볼 수 있지만, 실질적으로 비용적인 부담이나 효율 측면에서 불필요한 절차일 수 있어요. ​ 공인중개사에게 문의를 하여도 충분한 답변을 받으실 수 있기 때문입니다. 

계약 시 발생하는 대표적인 세금으로 ​ 매도인의 경우, 양도소득세가 있습니다. ​ 양도소득세는 매물을 양도하여 얻은 소득에 대해 부과되는 세금입니다. ​ 양도차익(매도금액 – 취득금액 – 필요경비)에 대해 구간별 세율이 곱해져서 산정이 되고, 보유 기간과 주택 수에 따라 세금이 달라질 수 있어요. ​ 매수인의 경우, 취득세가 있습니다. ​ 취득세는 부동산을 취득할 때 납부해야하는 세금이에요. ​ 매물의 종류에 따라, 취득 가액 등에 따라 세율이 다르기 때문에 미리 확인을 해보는 게 좋아요.